In der andauernden Niedrigzinsphase rückt die Finanzierung von Ferienwohnungen oder Ferienhäusern als Anlageobjekt stärker in den Mittelpunkt. Damit ein solches Objekt eine erfolgreiche Finanzierung gewährleistet, müssen einige wichtige Aspekte bedacht werden.

Zunächst muss man wissen, dass nicht jede Bank diese Form der Immobilienanlage finanziert. Als Grundvoraussetzung gilt, dass mit einem entsprechenden Ferienobjekt eine Rendite erwirtschaftet werden kann. Deshalb spielt die Lage eine wichtige Rolle. Urlauber sind heute anspruchsvoll und wollen ihre Erholungszeit in der Regel nicht in abgewirtschafteten, minder ausgestatteten Wohnungen und wenig attraktiven Lagen verbringen. Man muss also von vornherein auf fortlaufende Investitionen in die Ausstattung sowie die Pflege und den Erhalt der Immobilie eingestellt sein. Technische Voraussetzungen wie moderne Kommunikationsmöglichkeiten mit Internetanschluss, WLAN-Netzwerk, TV und eine angemessene Küchenausstattung gehören heute zu den Grundstandards.

Unabdingbar ist eine detaillierte Marktanalyse der entsprechenden Urlaubs- und Reiseregion. Welche Auslastung zu welchen Jahreszeiten ist zu erwarten? Realistische saisonale Leerstandszeiten müssen in einer Finanzierung berücksichtigt werden. Wer dabei eine rosarote Sonnenbrille unrealistischer Erwartungen aufsetzt, könnte ein böses Erwachen erleben. Es reicht auch nicht, bei üblichen Vermittlungsportalen wie booking.com, airbnb.de oder fewo-direkt.de gelistet zu sein. Suchergebnisse für Ferienwohnungen sind oft niederschmetternd. Fast ausnahmslos tummeln sich Fewo-Vermittler, Vermietungsplattformen und Immobilienmakler auf den ersten Ergebnisseiten. Eine eigene Internetseite mit Detailinformationen zum Ferienobjekt, mit klaren Vertrags- und Preisangaben sowie den Unternehmungsmöglichkeiten in der Umgebung ist ein wichtiger Baustein für eine erfolgreiche Vermietung.

Überlegen Sie sich im Vorfeld auch gut, wie Sie die Übergabe und die Reinigung organisieren. Natürlich übernehmen solche Dienstleistungen professionelle Vermietungsservices, die ihre Dienste in jeder guten Urlaubsregion anbieten. Allerdings schmälern Sie damit auch den Erlös aus den Vermietungseinnahmen. Wollen Sie die Übergabe beim Gästewechsel und die Reinigung der Anlage selbst erledigen, sollten Sie in unmittelbarer Nähe des Objektes wohnen. Weite Anfahrwege schmälern den Erlös. Wenn Sie selbst einer zeitintensiven Tätigkeit nachgehen, vernachlässigen Sie unter Umständen den Betreuungsaufwand für Ihr Anlageobjekt. Kalkulieren Sie also den Aufwand für organisatorische Arbeiten, Pflege, Reparateur und Investitionen von Anfang an mit ein.

Wer sich im Vorfeld mit Kalkulation, Aufwand und Unwegsamkeiten eines Ferienobjektes auseinandersetzt, wird sicher auch Freude am langjährigen Investment haben. Als erfahrener Baufinanzierer haben wir bereits einige Ferienhäuser- und -wohnungen realisiert. Einsprechende Beispiele können Sie unter der Internet-Adresse traumhaft.info einsehen. Gern beraten wir Sie über die Realisierung Ihrer Ferienimmobilie.